导读:31个二线城市过半新房价格下跌 这件事情太让人吃惊了。业内人士认为,7月以来,受到行业停工事件的波及,市场信心低迷,购房者不敢买的情绪加剧,不过随后央行、银保监会等各部门积极助力保交付工作逐步推进,频繁释放重大利好信号,预计后续市场将会稳步恢复。
在甘肃省会兰州,该地新建商品房已连续14个月环比下降,同比连续7个月下降。今年“金九银十”期间,兰州各大开发商降价、推出优惠,使得总体房价继续下降,九月从90㎡到144㎡以上房型均降价,小户型环比下降1.4%。
信达证券认为,今年以来各地调控手段频发,但对于销售的恢复作用有限,市场的根本性扭转须依靠全国性政策支撑、以及收入和地产市场预期的恢复,当前行业可能仍会继续保持边际下行的趋势。
为提振楼市,近期从中央到地方均频出举措,多地积极出台楼市宽松新政,内容涉及优化限贷、调整公积金贷款、发放购房补贴、开展特价房团购优惠、减免契税等。
中指研究院认为,短期来看,需求端政策面将持续宽松,热点城市或将渐进式放松区域限购,优化“认房认贷”政策,调整首套房贷利率下限等。在楼市环境渐趋宽松之下,四季度部分热点一二线城市市场或呈缓慢恢复态势。
招商银行研究院认为,目前政策多指向降低刚需、改善需求的购房成本。此前宽松周期中,地产景气度大幅反弹,是多项强刺激政策的合力效果,包括降低首付比例,放松房企融资等政策,更离不开“四万亿”、“棚改”等强刺激政策的助力。
上述研究院表示,在“房住不炒”政策定力下,强刺激政策出台的概率较小,未来政策大概率坚持“托而不举”的原则。加上疫情反复、房企违约等影响,四季度也难看到市场显著回暖,年内房价或持续有下行压力。
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