向阳先是惊喜能有这样的低价，但继续了解后得知，该楼盘曾是恒大与京基的合作项目，因担心后续会有交楼问题以及产品的公寓属性，向阳最终放弃了选购。

11月9日，记者以购房者身份实地走访了御景荟都项目。从新开通的深圳地铁14号地铁南约站出来，沿着马路走200米左右，便是御景荟都项目售楼处。扫码进入到售楼处，首先映入眼帘的是门口处一排长长的办公桌椅，多个中介工作人员正在现场办公。

登记资料后，一位驻场的内场销售人员给记者讲述了片区发展后，又带着记者看了几套样板间。该销售人员极力推荐适合投资的37平方米小户型，层高约为3.6米，被分隔为客厅和复式的卧室，不过记者站上第二层复式卧室却无法伸直腰背。

对此销售人员解释说，“3.6米的层高做成复式确实会遇到这种问题，但一般主要活动空间在楼下客厅。”销售人员还表示，项目得房率60%~63%，房租可租2000~2300元/月。

在另一个60多平方米的三房户型中，销售人员推荐说，“其中被分隔出的一个房间可用作储物间，等办理完手续居住后，可申请民水民电。”不过，该销售人员也坦言，复式的居住适宜性相对平层住宅确实稍弱。

“特价房仅限指定户型”

随后，该销售人员介绍，相比其他商业公寓的五成首付，他们项目可以做到4.5成首付，并为记者计算了一套37平方米房源的价格：备案总价74.4万元，现场95折后总价为68.5万元，优惠降幅约6万元。

记者注意到，该套房源打折后单价超过了1.8万元/平方米，并非广告宣传中的1.7万元/平方米。

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