经过这几年的持续严控，我们过热的楼市迎来了前所未有的降温，自去年下半年开始全国大部分城市房价都下跌了，这种下跌就导致了房地产行业的不景气，开发商赚钱少了，从业人员赚钱也少了，炒房者们的日子越来越难过了，这种情况已经持续到了今年，很多开发商负债压力都快到了极限值，因此今年以来也有不少城市开始进行了小幅的松绑，以此来激活楼市成交，当然也有一些房产专家也给出了应该放松的理由！

比如最近房产专家杨红旭就发文建议，首套房贷最低可降至15%（支持年轻人买房），二套房贷最低可降至25%（支持特定的首次改善群体）。

即便如此，我们的首付比例，总体还是高于发达地区，不会出现金融风险。

对于该专家的这个建议，笔者认为立足点不是很明确，我们知道最近很多城市都降低了首付比例，从之前的30%降至了20%,但从最近一个月的市场反馈情况来看，并不是很明显，那么我们就要明白并不是因为首付比例高了，大家才不买房的，如今他建议首付比例降至15%，虽然这可以从一定程度上降低买房的门槛，可并没有实际触及到刚需们的潜在需求，毕竟此前市场上还出现过1成首付的情况，并且首付比例低了，不代表购房成本低了，反而会因为贷款比例过高产生的利息增多而增加成本，这笔账我想很多刚需都会算。

在笔者看来，目前市场上虽然有诸多的松绑信号出现，但大家的购房积极性依然不强，主要还是2个方面导致的，第一个方面是大家认为接下来的房价走势还有下滑的可能，他们愿意等待一段时间再入手，毕竟买房本身成本就不小，如果能够进一步的降低，对于刚需们来说肯定是好事；第二个方面是因为目前特殊环境的影响，很多人的工作收入出现了不稳定的情况，这对于大家买房造成了很大的冲击，长达二三十年的房贷压力现在看来并不是什么小事，这都是需要不错的工作和收入去支撑的。

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