从国家统计局发布的6～8月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数情况来看，符合这一政策的有23个城市，主要是三四线城市和部分二线城市，其中就包括山东济宁。

这已经是年内中央层面第二次调整房贷利率下限。

此前5月，央行、银保监会宣布下调新发放首套房商业性个人住房贷款利率，将下限由不低于相应期限LPR调整为LPR-20BP。

加上年内5年期以上LPR累计3次下调35个基点，居民购房负担已经大大减轻。

在楼市持续低迷背景下，各地面对新政因城施策的积极性明显提高，部分满足要求的城市迅速跟进，在23个满足条件的大中城市外，还有不少符合条件的三四线城市也有相应动作。

据中指研究院不完全统计，除济宁外，截至10月8日，已有武汉、清远、江门等城市下调或取消首套房贷利率下限。

以清远为例，该市已将首套房贷利率下限由LPR-20BP调整为LPR-60BP，房贷利率低至3.7%，触及新低；江门、云浮、湛江已暂时取消首套房贷利率下限。

武汉则是首个执行该政策的省会城市，首套房贷利率下限由LPR-20BP调整为LPR-40BP，目前武汉部分银行可执行3.9%的首套房贷利率。

不过，据记者了解，目前除上述城市外，确认调整首套房商贷利率的城市还较少。

陈文静认为，预计后续满足条件的城市将陆续跟进下调首套房贷利率。

公积金贷款也减负

除了商业贷款，个人住房公积金贷款利率也迎来下行空间。

同样是节前（9月30日），央行决定自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

这是央行时隔7年（2015年8月）首次下调首套个人住房公积金贷款利率，释放了较强的“稳地产”信号。

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