从近三年走势来看，相比2019年的6月份，房价涨幅居前的7个城市是深圳、无锡、成都、宁波、北京、上海、广州，包括了四个一线城市以及人口最多的省会城市成都和两个长三角的经济大市。

整体上看，疫情之后，新兴产业对区域经济的拉动作用进一步凸显。近年来，长三角、珠三角等发达地区新兴产业发展十分突出，人口流入较快，尤其是年轻人才，购房动力也更充足，资金也进一步向这些区域集聚。

数据显示，有27个城市二手房价低于3年前，包括青岛、济南、郑州、天津、石家庄、太原、哈尔滨、南昌、武汉、长春、呼和浩特等中心城市。整体上看，华北、东北的省会城市、中心城市较为集中。此外，东北、中西部尤其是西南、中南地区的一些三四线城市也比较集中。

58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析，东北、华北以及中西部的一些三四线城市房价下滑明显，主要还是人口、人才流动因素导致，近几年整体上人才往长三角、珠三角等地集聚。另一方面，北方地区的不少三四线城市是资源枯竭型城市，产业外移，劳动力人口外流，这对房价的长期支撑动力也不够。

张波分析，这些下跌的城市并非一直处于下跌的情况。在2015后的几年，不少中西部的三四线城市增长也比较迅猛，由于上涨过快，本身的支撑力度又不足，城市的基本面又不是特别扎实，这也导致在当前区域分化的大背景下，这些城市房价下挫就会更加明显。

当然，下跌并不只是三四线城市，一些人口流入较多的二线城市、新一线城市下跌也比较明显。相比2019年6月，郑州二手房价下跌了6.9%，贵阳下跌了11%，天津下跌7.1%，石家庄下跌8.8%，济南下跌了5.9%，青岛下跌了4.8%。

张波说，部分中心城市的基本面不错，也不缺乏发展潜力和动力，只是由于前段时间土地供应过大、卖地太多，供大于求比较明显，因此需求也出现透支。尤其是在城市的某个新城区，供给过大，现在需要花很长时间才能消化掉现有库存。

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