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2023年房价会回暖吗

网络整理

预测会。

第一,从政策环境来分析,房贷基准利率会继续下调,五年期LPR利率有可能降幅会超过15个基点,并且至少还会有一次0.25个百分点的降准,首房首贷利率有可能降到3.5%以下。

第二,从限购政策来看,大部分二线城市会全面取消限购和限售,目前已经有很多二线城市在执行了,接下来会有更多城市加入。

第三,货币棚改会再次重出江湖,因为救市肯定要有一个结果,如果市场没有走高,或者走高不如预期,那么第三只手就会出来干预,总之,楼市必定回暖,不回暖政策就不会停止。

第四,预测楼市会在今年的第二季度回暖,你要知道,所有的救市政策都是有滞后性的,但如果一旦救市成功,房地产税试点就会马上落实,不过这个时间存在不确定性,有可能是2023年,也有可能是2024年,或早或晚,但总会来的。

第五,可能很多人会问我,蒋老师不对呀,现在经济环境不太好,大街上都没什么人,楼市凭什么会回暖呢?

在很多人的潜意识里面,已经把经济回暖跟楼市回暖画上了等号,其实我并不这么看,我问大家,2009年的时候房价上涨,是因为经济好吗?2013年、2014年的时候房价上涨,是因为经济好吗?

其实很多时候,房价上涨并不是经济顶峰时期,相反可能是在经济低谷时期,2023年楼市回暖,我认为概率至少有95%以上。

原因很简单,这两年货币超发严重,而房产是货币最大的蓄水池,一般来说,都是一线城市楼市先涨,接着传导至二线城市,但是这次具体是哪个一线城市先涨,我认为无非是看北京,或者是深圳,两座城市必定会有一座城市先涨起来。

可以预测的是,2023年会是一个局部城市上涨的现象,到了2024年,有可能是普遍性一二线城市上涨,但是西北地区、东北地区、三线及以下的城市,楼市会持续低迷,有价无市,因为人口外流严重,产业发展也跟不上,导致需求和购买力疲软。

2023年房价会是什么样

张波:2023年的房地产市场总体应该会回暖并走稳,这是大概率事件。

2022年,政策方面支持力度不断加强,房企融资已经开闸,对于房地产企业形成保障作用。2023年,预计会有更多针对需求侧的政策出台。购房者对于未来会更有信心,房地产市场会走出低谷期。

卢文曦:2022年以来,各地政府积极出台相应举措,稳楼市的尺度也越来越大。各地出台调控政策不下千条,但实际效果并不及预期。

2023年要让楼市再度企稳,信心很重要,但还面临诸多压力。归根结底,楼市消费信心的回归还依托于经济运行的复苏,预计企稳仍然会是2023年房地产市场主旋律。

严跃进:站在量价角度和风险角度看,2023年房地产市场总体肯定是向好发展的。但是,向好发展不意味着各项指标一定为正。单从数据指标上看,量价跌幅会收窄,2023年可能还会有小跌,但是肯定进入尾声了。

时代周报:2023年行业规模是否会进一步缩量,房地产销售是否有望回暖?

张波:2023年的关键词是“新规模”。

首先,是“成交量新规模”。10万亿元至14万亿元的商品房成交金额将是常态,商品房市场不会回到18万亿元的高增长阶段。

其次,是“房企新规模”。随着更多优质头部房企不断“上岸”,房企将更注重自身的财务结构,不会再将高周转作为品牌“法宝”,行业淘汰率提升的同时,头部房企的规模开始进入稳健提升期。

第三,是“市场新规模”。2022年,房企拿地开始重点向热点城市靠拢,马太效应会逐步体现,这也导致不同城市的市场分化变化更为明显。

卢文曦:从政策面来看,2022年末,“房地产是国民经济支柱产业”再被提及,这对今后政策导向以及信心提振的作用相当重要。

在“房住不炒”“因城施策”指引下,城市之间还是有差别。二线及以下城市调控政策或进一步宽松。2023年上半年,预计此类城市还会延续销售疲软走势,政策的宽容度会加大。

严跃进:站在现在市场行情来看,2023年上半年,房地产市场还是有压力的,下半年也许会回暖。即便是上半年楼市销售数据回暖,也需要个过程。2023年第一季度,楼市量价数据还将持续跌幅较大的情况,预计到二季度,房地产销售回暖是大趋势。

时代周报:银行利率下降、多城放开限购,2023年房价会涨吗?现在是入手的好时机吗?

张波:整体而言,2023年房价一定是走稳。在房价走稳的前提下,市场会有分化的,不同城市的房价会有K型分化,部分城市房价可能会出现上涨,但部分城市房价会在一定阶段会维持平衡,甚至还会往下走。在同一个城市不同区域的房价,也会出现分化。

2023年,是否是值得是入手?这需要看购房者所买区域是不是有足够的基本面支撑。所谓基本面,就是有没有足够的需求,产品品质如何,有没有相应的产业作为支撑。如果基本面偏好,是值得入手的。

卢文曦:2023年的房价可能会止跌。购房的时间窗口已经打开了,但是不同城市之间还是有区分,2023年城市分化会越来越明显。有的城市值得买,但是有的城市还是要慎重再慎重。

具体时间上,我觉得2023年上半年应该是比较好的时间窗口。像上海等一线城市,买新房那基本上没有特别大的问题,任何时候都是好的时机。考虑到积分制情况,预计2023年上半年对购房者稍微会友好一些,尤其是对改善人群而言,这段时间是很好的窗口。

严跃进:房价方面,2023年,如果短期内成交量起不来,预计房价也不会这么快涨起来,哪怕涨可能也是短期的。从购房者入市角度来看,2023年3月之前的时间段差异性不大。

时代周报:对普通购房者来说,2023年还值得买房吗?刚需和改善产品会有哪些趋势性变化?

张波:2023年还是值得去关注买房,整体来看,居民改善性住房需求不变,还有极大的空间。年轻人、老年人、多孩家庭等,对于改善性的买房需求依然存在。但是,不同类型的人对品质的要求不同,预计2023年在产品上会有更多的分化表现。

卢文曦:2023年,预计政策还是会向刚需和改善人群来倾斜。在新房总价越来越高的情况下,刚需买家很难一步到位。像上海这样的市场会走出两级分化的的路线,新房可能会走越来越高端的路线。二手房市场反而会更加适合刚需,其它城市也是类似情况。

严跃进:我认为,2023年还是可以买房。目前政策环境整体较为宽松,购房的利率也进一步下调。对于改善型的住房需求,未来独门独院的房子的优势会更大,同时具有一定的度假功能。这种房子会更加具有性价比,潜在的购房需求也会比较多。

 

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