2021年3月退出房地产圈以后，我发表的第一个公开观点是“房地产是最坚硬的泡沫”“房地产调控要软着陆，避免硬着陆，用时间换空间”“全球历次房地产大泡沫：催生、疯狂、崩溃及启示”，算是一种基于专业直觉的风险预警，呼吁以城市群战略、人地挂钩、金融稳定和房产税为主的“新房改”，“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”。这些观点跟我此前的观点一脉相承。

在学术、行业、实战研究上，我坚持专业与客观，观点鲜明，因为我认为民众大多不需要模棱两可的观点预测，对错交给时间和市场，谁都不是神，我们任何人都无法做到神准，只有更勤奋、更努力、更专业才有可能对比错的概率大。

四、“造谣一张嘴，辟谣跑断腿”

网上关于我的言论很多都是假的，杜撰的，真是“造谣一张嘴，辟谣跑断腿”，更何况我还有些清高。

举个例子，网上盛传的“任泽平2018年预测，中国未来10年一二线城市房价翻二倍，三四线城市房价翻三倍”这一言论，是广东一个自媒体小号杜撰的，大约是为了蹭流量、增加关注度，我的微信公号、报告、公开演讲和采访等等都没有说过，完全是被自媒体杜撰造谣，却因观点吸引眼球而以讹传讹。事实上，我们的研究结果是“三四线库存过剩”风险（参考2018年《中国住房存量测算报告》等），怎么可能再预测“三四线城市房价翻三倍”呢？无稽之谈。类似的谣言还有一些。

确实在2015年，我提出过“一线房价翻一倍”，现在看来，也基本实现。而在恒大期间，因为身处行业当中，以及公司也有各种限制，基于回避原则，所以我在公开场合极少预判房价走势。当然，我希望房价能调控住、调控好，实现居者有其屋。

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