某香港大型中介销售经理卢凯称，该项目每平方呎售价至少要达3万港元（1平方呎约等于0.09平方米，考虑汇率、公摊面积等因素，折算后大约为23万元/平方米）；而如果是低密度住宅部分，每平方呎甚至可能超6万港元（折合每平方米超50万元）。

华润置地和保利置业在启德跑道的合作楼盘澐璟，则于11月14日将首批118伙单位招标出售。

该楼盘位于中资们最青睐的启德片区，临近维多利亚港，于2019年6月由华润置地及保利置业联合体以129.16亿港元竞得，地块成交价达1.8万港元/平方呎，如今意向价格为3.5万港元/平方呎。

这批入市新盘中，开发周期最快的是万科香港发展的长沙湾连方。

2021年4月15日，万科香港以底价2.76亿港元投得香港九龙医局街旧楼项目。

据悉，万科长沙湾项目此次首轮销售仅发售30伙，超额认购近6倍。

内资扎堆卖楼的当下，一向坚挺的香港房地产市场却处于量价齐跌的市场氛围。

早前香港中原地产数据指出，预计10月整体楼宇买卖合约登记录4500宗及320亿港元，环比下跌6.9%及8.0%；预计2022年全年成交宗数将创1991年开始有全港数据以来32年按年历史新低。

房价方面，香港特区差饷物业估价署10月27日公布，用来衡量二手私人住宅的售价指数在9月录得362.1，并创下2018年12月以来最大单月跌幅。

尽管销售前景较为冷淡，但受12月美联储加息预期等因素影响，不少开发商仍会选择在新一轮加息前加快推盘。

"香港实行联系汇率制，港元与美元挂钩，今年3月份美联储多次加息以来，香港金管局随之上调基准利率，一年期Hibor已上升至近年来最高水平。"一位香港业内人士称。

该人士指出，多种连锁反应导致香港房屋按揭贷款成本进一步推高，买房、供楼负担增加，对本地房地产市场带来压力。

标签: 内地开发商扎堆开售香港豪宅