刘经理介绍，雁栖湖附近新装修和新开的民宿越来越多，竞争激烈。

疫情下长途旅游受限，使得原本不温不火的近郊民宿市场在近两年快速发展。北京市各区京郊精品民宿共1508家，含2298个院，但张晓军表示，这远远无法满足目前的市场需求。口碑好的精品民宿延续了以往畅销的态势，很多品质一般的正在慢慢被消费者抛弃。“今年十一可能成为这些民宿走下坡路的拐点”。

价格涨了，体验跟上了吗？

一边是火箭般蹿升的京郊游价格，一边是参差不齐的旅游体验。不少游客都认为，小长假选择京郊游恐怕性价比并不高。不久之前的中秋，就有网友吐槽自己去雁栖湖的经历，不仅全程堵车，1小时15分的路程堵了3小时，而且每个酒店都爆满，农家院排队夸张，景区风景“还不如颐和园”。

王典是地道的北京人。作为京郊游的常客，她朋友们在出游前都习惯在小红书上先检索一下民宿，可到了现场往往和期待中的“网红照”相差十万八千里。后来每次去，她们都会先实地考察，再决定当天要不要入住。

李华也曾在京郊游玩时住过两次民宿，每晚均价500元。之所以选择民宿，一部分原因是郊区酒店比较少。不过，这两次的入住体验并不是很好，卫生条件各方面都不尽人意。“民宿至少不能比同等条件的酒店贵太多，有的民宿真的认为自己比酒店强。”

张晓军认为，一家优秀的民宿想要在行业内有竞争力，首先要“新”，这意味着它的建筑材料、规划理念、硬件设施都更精良。其次，主人文化和特色服务内容也很重要，不仅仅要有住和吃，还有玩——手工、研学、运动、特色体验、独特的村落风貌等等，这一多元化业态的需求促进了单体民宿向民宿集群的转变。

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