根据差饷物业估价署9月28日数据，8月香港私人住宅售价指数报368.2点，创2019年3月以来的三年半新低，以及自2018年12月以来45个月最大单月跌幅。

累计今年首8个月，香港楼价指数已累跌6.52%；对比去年9月时的历史高位398.1点，累跌7.51%。

作为财富“蓄水池”，楼价是反映经济增长预期的重要因素。“近年来，受制于严格的疫情防控和政治因素，香港的人才和资金大量外流，新加坡取代香港成为全球第三大金融中心和亚洲最大金融中心，这是香港楼价下跌的核心因素。”上海社会科学院经济学博士王滢波告诉记者。

数据显示，8月私人住宅售价指数报368.2点，较7月的376.7点下跌2.26%。近三个月来，按月跌幅明显加快，6月、7月、8月跌幅分别为0.86%、1.44%、2.26%。

除了官方指数，另一二手楼价指标也“跌跌”不休。反映香港二手楼价走势的中原城市领先指数（CCL）已经连跌10周，最新报169.93点，较去年破顶位大跌11.2%，也创下2018年2月以来四年半的新低。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，今年前九个月，受疫情反复及美国加息双重影响，香港物业市场成交低迷，二手成交量仅2.5万余宗，较去年同期减少40%，一手情况情况相仿。

日前，李嘉诚出售香港一豪宅项目。根据长实集团（01113.HK）公告，公司拟以207.66亿港元的价格，出售长实旗下香港半山西部超级豪宅项目21BORRETTROAD，预计从中获得63亿港元收益。

李嘉诚开启“卖卖卖”模式，外界也在揣测，此时出售香港资产应与香港楼市下跌有关。

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