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今年超30城调整楼市限购政策

网络整理

海南楼市调控也开始松动。

日前,海南省政府官网发布《海南省稳经济助企纾困发展特别措施(2.0版)》。其中在“稳定房地产开发投资”方面共包括6条内容,涵盖二套房首付比例降至4成、二手房“带押过户”登记试点等。

措施提到,对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品住房的,最低首付款比例调减为不低于40%。

“今年以来海南受疫情影响,叠加居民收入预期走弱,购房者信心整体偏弱,短期房地产市场调整压力不减。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静告诉记者。

“海南今年房地产市场表现难言乐观,市场下行的潜在风险依然存在,通过调整调控可有效稳定预期。”58安居客房产研究院分院院长张波表示。

三亚成交下降更为明显。58安居客数据显示,三亚7月新房成交为1334套,8月受疫情影响新房成交大幅下降,仅265套。

在房价方面,根据中国房地产指数系统百城价格指数,2022年1-8月海口和三亚新建住宅价格累计分别下跌0.35%和1.30%。

“海南二套房首付比例下调后,有利于改善购房者置业情绪,促进改善性需求进一步释放。”陈文静表示。

值得关注的是,天津也开始降低二套房首付比例。9月16日,天津发布十二条楼市新政,其中提到二套住房首付由60%降至40%。

据诸葛找房数据研究中心不完全统计,截至9月16日,有41个城市降低二套房首付比例,主要集中于二线及三四线城市,包含重庆、西宁等城市在内。

“二套房首付比例调整,对于潜在改善性需求量大的城市,效果会更为明显一些。”张波告诉记者,市场严重供过于求或者需求增长有限的城市,即使下调二套房首付比例,效果也有限。

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