毫无疑问，现在的楼市出现了明显的调整趋势。据易居研究院智库数据统计，11月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.2%，同比涨幅为-2.3%；而在10月，这两个数据分别为-0.5%和-3.7%。
可以发现，11月各线城市商品住宅销售价格还处于环比下降阶段，但一线城市同比涨幅回落、二三线城市同比降势趋缓，市场又出现了新的变化！
也有专业人士分析，房价指数跌幅收窄这一信号值得重点关注，说明随着四季度“救市16条”“ 金融三支箭”等政策落地，客观上已经对房企的预期有了积极修正，进而影响了市场中房屋定价策略，同时，在“保交楼”重要举措，以及专项资金的下发下，不仅房企资金面开始缓解，需求端政策力度的加大释放效应，也都对房价的稳定有了立竿见影的作用。
即便如此，2022年楼市低迷，房价走低已是不争的事实。在“限跌令”的限制下，房企通过特价房、补贴、赠送装修、车位，甚至是首付分期等一些惯用方式吸引购房者买房，“以价换量”成为房企今年的生存法宝。所以，新房、二手房的房价不坚挺，也让购房者对楼市的预期降至低点。
而如今，一边是房地产市场持续走软，另一边是救市政策利好频出。大家都在讨论2023年房价是涨是跌？还要不要买房？买什么样的房子？对明年楼市预期打满了问号。
要知道在过去的几年中，楼市一路扶摇直上，不仅一级土地市场暴热，房价的快速上涨也让投资客看到了楼市红利，在大多数人买房的目的并不是用来居住，更多是用来投资的，而房子具备“金融性”，便注定了房子难免会沾染泡沫，当楼市有强劲的购买力时，房价再高都能泡沫坚挺，但是当购买力下滑时，房价再低也存在泡沫，楼市有无泡沫，体现在楼市有无风险上，从前期国家对楼市的调控来看，显然，房子开始挤泡沫了。
另一方面，从今年土地出让情况也可以发现，地价也在“挤水分”，以沈阳第二次集中土拍看，不仅头部房企缺席，就连热点地块的地价也是迎来近三年最低时刻。从全国看，在一些有“三拍”的城市中，土地出让结果也并不理想，尽管出让数量大幅上涨，但土地0溢价出让和流拍的现象也是存在的。所以，从下调土地起拍价开始，面粉有了降价的趋势，面包就不会再那么贵了。
如此，可以判定，明年的房价一定会回归理性，同时房产去金融化，楼市分化加速，都会逐一出现，之所以有这样的观点，还是在于过去房价上涨太快，导致房产“泡沫”加剧，不过随着市场回归理性，购房需求回归理性，房价也自然会回归正常“赛道”，而这里E姐所说的房价回归正常，不是说其将继续降价，只是在市场寻求良性发展期找到的合理价格而已。
所以，短期看，2023年房地产泡沫的挤出效应依然会存在，但市场不会像2022年那样低迷，同时也会存在楼市积极的影响因素，一是房价会来到了近年来最好的时候；二是购房政策是近5年以来最好的时候；三是则是利率来到了目前最低时候，这些都是有利市场逐渐恢复生机的源动力。
最后，大家或许最关注的还是明年适合买房吗？E姐认为对于刚需和改善需求的置业者而言，伴随着市场地价下调、房价合理，房子回归居住属性时代，最直观的体现就是买同地段的房子，谁的房价合理，房子品质更高，是你需求的价值房产，那就下手买吧。
2023年房价上涨还是下跌
第一，这几年所有的调控手段都是为了打掉房子的金融属性，房子的流动性几乎为零，房子值多少钱只是一个数字，你套不了现，就是一潭死水，总有一天会干枯的。
第二，房价还没有到谷底，炒房客、投资客、开发商都还在做梦，盼着楼市大放松，还在死撑着房价，明年楼市会不会有大动作呢？答案是不会的。
第三，房地产上下有上百家企业在口罩和国际环境影响下，原材料不断的上涨，而房价还在下跌，开发商只有降价促销才能收割一点点的刚需购房客来回笼资金。
第四，房地产市场不断探底的同时，也在不断的打击购房者的信心。，想挽回真的是很难了。
第五，狼终于出现了房产税和空置税，有可能很快就会落地到主要的城市。明年除了刚需可以入手以外，买房依旧不是最佳时机。再等等，存钱是利息，静待时机。
