11月23日召开的上海市十五届人大常委会第46次会议，表决通过了《上海市住房租赁条例》，共七章66条，自明年2月1日起实施。上海立法禁止群租《条例》加强了对群租等违法行为的整治，明确禁止"将住房用于群租"，违反者可处一万元以上五万元以下的罚款，同时强化了街道、乡镇、居村委的日常监管职责。

有评论称，上海立法禁止群租。但这种事情，是靠禁止能解决的吗？群租房这个事儿，主要集中发生在我国东部，一二线经济发达地区，有3个关键词:中低收入人口多、租住流动大、当地房价比较高。

既然政策出自上海，就以上海市为例，上海市有2400万以上的流动人口，这两千多万人，住房需求的解决途径有且只有有两条，买房和租房，几乎很少有第三种选择——住宿舍和异地居住。

根据这几年的数据，上海市“房价收入比”一直保持在10以上，而这里的收入指的是家庭年收入，四舍五入这相当于上海房价相当于是个人年收入的三十倍——个人奋斗三十年换一套房，对于城市里的流动人口有如天方夜谭。

上海立法禁止群租，不能买，就只能租。这两千四百万流动人口中绝大多数要通过租房来解决租住需求。根据之前上海一些机构方面的估算，上海可租房源供给差不多在500～600万套浮动，除去长期空置房，这个数字只低不高。

把高档公寓和小一居考虑进去，如果套均三人，只能满足一千五百万万人的住房需求，这和两千四百万人的数字相对比，差了几乎一千万人口。

需求也就由此溢出。上海立法禁止群租，不群租，住哪里？

上海立法禁止群租。

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