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台湖马驹桥不再执行通州楼市限购政策 具体情况是什么?

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11月8日,北京市住房和城乡建设委员会、北京经济技术开发区管理委员会、北京市通州区人民政府发布通知,即日起,划归北京经济技术开发区管理的通州区台湖、马驹桥地区(约78平方公里)商品住房(包括新建商品住房和二手住房)执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定。

据了解,由于台湖和马驹桥片区的行政区划曾属于通州区,执行的是通州区的限购政策。

通州区从2015年8月起限购政策为,有一套房的京籍家庭需要3年以上通州户籍或在通州缴纳社保或纳税,才可在通州购买住房。非京籍家庭除了要满连续5年社保或纳税外,还要近3年在通州缴纳社保或纳税才可在通州购买一套住房。这一政策被称为通州“双限”。

如今调整后,台湖和马驹桥执行的是北京市其他区域普遍执行的限购政策,即京籍家庭可拥有两套住房,非京籍家庭连续5年社保或纳税可拥有一套住房。诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄认为,这对于该区域的购房者来说是一个重大利好消息,一批此前不满足通州限购条件的购房者们重新拥有了购房资格,对提升该区域的市场活跃度有着积极意义,对于整个亦庄区域的楼市竞争格局也会产生一定的影响。同时,间接促进人才引进和产业升级,利好亦庄经开区。但是对整个北京楼市来说影响力度有限。

但同时值得注意的是,该项通知并不能视作通州乃至北京市限购政策放开的信号。这两个区域购房政策变动的主因是行政区划调整,早在今年4月份通州马驹桥、台湖部分单位社保业务就划转至北京经开区管理,本次将购房政策也统一为经开区标准正是行政管理合规性、便捷性、统一性的重要步骤。

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